1. Le coût d’acquisition
Le prix du bien est séparé des travaux et des frais liés à l’acquisition. Cette distinction évite d’attribuer au logement une dépense qui correspond en réalité à son achat ou à sa remise en état.
2. Le financement
Le capital emprunté est déterminé à partir des dépenses financées et de l’apport. Les échéances dépendent du taux, de la durée et du mode de calcul de l’assurance sélectionné.
3. Les dépenses pendant la détention
Les charges récurrentes sont projetées sur l’horizon choisi. Elles restent séparées du remboursement de capital afin de distinguer une dépense définitive de la constitution progressive d’un patrimoine.
4. La sortie du projet
À l’horizon étudié, Pepimo confronte la valeur de revente estimée, les frais de sortie et le capital restant dû. Le résultat dépend directement de vos hypothèses d’évolution et ne constitue pas une promesse de performance.
Des résultats à challenger
Une bonne simulation n’est pas celle qui affiche le meilleur résultat, mais celle qui reste compréhensible quand une hypothèse devient moins favorable. Nous recommandons de tester au minimum un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable.