Acheter
Prix · notaire · agence · travaux
Simulateur d’acquisition immobilière
Simulez votre projet immobilierde l’achat à la revente.
Prix, frais, travaux, crédit, charges, fiscalité, loyers et revente : Pepimo calcule ce que votre projet vous coûte réellement et ce qu’il peut vous rapporter dans le temps.
7 jours gratuits · sans carte bancaire
Achat ou location · Résidence principale ou investissement · Micro-foncier, réel, LMNP · Plusieurs biens ou financements
Exemple de simulation
Point de bascule · année 6
PATRIMOINE NET À 15 ANS142 700 €Valeur du bien moins capital restant dû
GAIN FACE À LA LOCATION+ 42 700 €À hypothèses comparables
PROJECTION ANNÉE APRÈS ANNÉEAchat vs location
AchatLocation
Aujourd’hui5 ans10 ans15 ans
COÛT RÉEL DU LOGEMENT1 284 € / mois
CAPITAL RESTANT86 300 €
Valeurs illustratives : chaque résultat dépend de vos hypothèses.
Comprendre
Un achat immobilier ne se résume pas à une mensualité.
AcquisitionFinancementChargesFiscalitéLocationRevente
Les décisions que vous pouvez tester avant de vous engager.
Changez une hypothèse, mesurez ses conséquences et comparez les options avec la même méthode.
Ce bien est-il réellement rentable ?
OuvrirAcheter ou rester locataire ?
OuvrirEmprunter sur 15, 20 ou 25 ans ?
OuvrirMettre 20 % ou 30 % d’apport ?
OuvrirRevendre dans 5, 10 ou 15 ans ?
OuvrirLouer ce bien après y avoir habité ?
OuvrirMicro-foncier, réel ou LMNP ?
OuvrirLequel de ces deux biens est le meilleur choix ?
OuvrirTout votre projet.
Pas seulement votre mensualité.
Une simulation de prêt bancaire s’arrête au crédit. Pepimo relie toutes les étapes qui déterminent le résultat réel de votre projet.
Financer
Apport · taux · durée · assurance · prêts
Détenir ou louer
Charges · taxe foncière · loyers · entretien
Fiscaliser
Micro-foncier · réel · LMNP
Revendre
Revalorisation · capital restant · plus-value · frais de sortie
Ce que vous pouvez faire avec Pepimo.
Chaque fonctionnalité sert la même promesse : comprendre les conséquences d’une décision avant de vous engager.
Voir toutes les fonctionnalitésConstruire un projet complet
Prix, frais, travaux et charges restent réunis dans une base cohérente.
Comparer plusieurs financements
Testez un apport, une durée, un taux ou une assurance différente.
Dupliquer vos simulations
Conservez votre scénario de référence et challengez une décision à la fois.
Suivre l’effort dans le temps
Reliez mensualités, charges, dette restante et patrimoine à chaque horizon.
Comparer les projets
Analysez plusieurs biens ou stratégies avec la même grille de lecture.
Projeter location et revente
Intégrez loyers, fiscalité, valeur future, frais de sortie et dette restante.
Deux financements.
Deux trajectoires.
Pour un même appartement, l’apport et la durée modifient la mensualité, mais aussi le coût des intérêts et le patrimoine constitué après dix ans. Faites varier les deux scénarios pour voir le compromis.
Hypothèses communes
Découvrir le simulateur immobilier ↗Appartement 250 000 € · frais d’acquisition 18 750 € · taux 3,68 % · revalorisation 1,5 % / an · horizon 10 ans
Scénario A—
- Capital emprunté
- —
- Total des intérêts
- —
- Capital restant à 10 ans
- —
- Patrimoine net brut à 10 ans
- —
Scénario B—
- Capital emprunté
- —
- Total des intérêts
- —
- Capital restant à 10 ans
- —
- Patrimoine net brut à 10 ans
- —
Comparaison pédagogique hors assurance, charges, fiscalité et frais de revente — précisément les éléments qu’une simulation Pepimo complète ajoute.
Des hypothèses visibles.
Des résultats explicables.
Pepimo ne prédit pas le marché et ne choisit pas à votre place. L’outil organise vos hypothèses, applique les calculs adaptés et montre leurs conséquences dans le temps.
Vous gardez la main
Chaque taux, durée, charge et hypothèse de revente reste modifiable.
Les calculs sont contextualisés
Les résultats affichent leur horizon et les hypothèses qui les produisent.
La décision reste la vôtre
Pepimo compare les conséquences ; il ne distribue pas de note arbitraire.
Une formule adaptée à votre manière de décider.
7 jours d’essai, sans carte bancaire. Choisissez ensuite l’usage qui vous ressemble.
Je prépare mon achat
9,90 €/mois
Soit 8,25 € HT/mois
Facturation mensuelle.
Pour étudier sérieusement votre projet et quelques alternatives.
Vous économisez 18,80 € par an (16 %)
- 3 projets
- 3 simulations par projet
- Toutes les fonctionnalités
LE PLUS CHOISI
PROJe compare régulièrement des investissements
19,90 €/mois
Soit 16,58 € HT/mois
Facturation mensuelle.
Pour tester sans limite plusieurs biens, financements et stratégies.
Vous économisez 38,80 € par an (16 %)
- Projets illimités
- Simulations illimitées
- Toutes les fonctionnalités
Nous analysons des projets en équipe
15,99 €/poste/mois
Soit 13,33 € HT/poste/mois
5 postes minimum.
Pour partager les analyses et travailler avec une lecture commune.
Vous économisez 28,78 € par poste/an (15 %)
- Usage illimité par poste
- 5 postes minimum
- Toutes les fonctionnalités
Aucun prélèvement pendant l’essai. À son terme, l’accès est suspendu jusqu’au choix d’un abonnement.
Comprendre le coût réel d’un achat immobilier, avant de signer.
Pepimo ne cherche pas à résumer votre décision dans un score. Le simulateur relie les dépenses, le financement et la valeur du bien pour vous permettre de comprendre chaque résultat et de challenger vos hypothèses.
Calculer le coût total du projet
Le prix affiché n’est qu’un point de départ. Les frais d’acquisition, l’agence, les travaux, la garantie, le dossier et l’assurance déterminent le budget réellement mobilisé.
Voir tous les frais à prévoirComparer plusieurs financements
Modifier l’apport, la durée, le taux ou l’assurance change à la fois la mensualité, le coût des intérêts et le capital restant dû. Pepimo conserve chaque scénario pour les comparer à règles constantes.
Comprendre le simulateur d’achatProjeter la détention et la revente
Charges, taxe foncière, entretien, loyers et fiscalité s’accumulent dans le temps. À l’horizon choisi, la valeur de revente est rapprochée des frais de sortie et du capital encore dû.
Consulter la méthode de calculComparer acheter et rester locataire
La comparaison ne se limite pas au loyer face au crédit. Elle tient compte de l’apport non immobilisé, de l’épargne disponible et du patrimoine constitué à un horizon identique.
Explorer la comparaison achat-locationLes résultats Pepimo sont des estimations fondées sur les hypothèses renseignées. Ils éclairent une décision mais ne remplacent pas l’analyse d’une banque, d’un notaire ou d’un conseiller fiscal.
Un achat immobilier ne se résume pas à une mensualité.
Simulez tout ce qui se passe avant, pendant et après votre achat.
7 jours gratuits · sans carte bancaire