Comment Pepimo calcule le coût réel d'un achat immobilier
Pepimo part du prix d'achat, ajoute les frais d'acquisition et les travaux financés, retranche l'apport, puis simule le crédit, les charges et la revente pour obtenir un coût réel comparable entre scénarios.
Le principe
Une mensualité seule ne dit rien du coût réel d'un projet : deux crédits à mensualité proche peuvent produire des coûts totaux très différents selon la durée, l'assurance et l'apport immobilisé. Pepimo construit donc une projection complète, année par année, plutôt qu'un chiffre isolé.
Le calcul part toujours du même socle : prix d'achat + frais d'acquisition + travaux financés − apport = montant emprunté. Le reste (mensualités, charges, fiscalité, revente) est ensuite simulé sur toute la durée de détention choisie.
Les briques du calcul
Chaque simulation combine ces éléments, chacun documenté dans un article dédié :
- Frais d'acquisition (notaire, agence, garantie, dossier)
- Montant emprunté et mensualité (taux, durée, assurance, différé)
- Charges récurrentes indexées sur l'inflation (copropriété, taxe foncière, entretien)
- Fiscalité des loyers selon le régime choisi (micro-foncier, réel, LMNP)
- Revalorisation du bien et impôt sur la plus-value à la revente
Pourquoi comparer plutôt que lire un seul chiffre
Un chiffre unique masque toujours une hypothèse. Dupliquer une simulation pour tester un apport différent, une autre durée de crédit ou un régime fiscal alternatif permet de mesurer l'effet d'une seule décision à la fois, sans écraser le scénario de référence.