Comment le montant emprunté est-il calculé ?
Montant emprunté = prix d'achat + frais d'acquisition + travaux financés − apport, plus un éventuel crédit complémentaire.
La formule
Le montant emprunté additionne le prix d'achat, les frais d'acquisition et la part des travaux financée par le prêt, puis en retranche l'apport. Un éventuel prêt complémentaire (aidé, employeur…) s'ajoute ensuite au total.
Les travaux peuvent être exclus du financement bancaire (payés cash) sans être exclus du coût du projet : Pepimo distingue les travaux comptabilisés dans le coût total de ceux effectivement financés par le crédit.
Le rôle de l'apport
Augmenter l'apport réduit le capital emprunté à due proportion, donc la mensualité et le coût total du crédit — mais immobilise davantage d'argent qui, sinon, aurait pu être placé. Pepimo permet de comparer cet arbitrage via le scénario achat vs. location, qui simule ce que l'apport non investi dans l'achat aurait rapporté placé.