Comment l'apport non investi dans un achat est-il pris en compte ?
Dans le scénario acheter ou louer, l'apport que l'acheteur aurait immobilisé est, chez le locataire, placé dès le premier mois et capitalisé au taux de rendement retenu — un apport plus élevé profite donc davantage au patrimoine du locataire dans la comparaison.
Le principe
Un apport plus élevé réduit le crédit et donc le coût total de l'achat — mais c'est de l'argent qui, sinon, aurait pu être placé. Dans le scénario acheter ou louer, Pepimo simule précisément cet arbitrage : l'apport (et les travaux non financés par le prêt) sont ajoutés dès le départ au portefeuille du locataire, qui capitalise ensuite chaque année au taux de rendement choisi.
Ce que ça change dans la lecture du résultat
Deux simulations avec le même prix d'achat mais des apports différents ne sont donc pas directement comparables sur le seul coût du crédit : un apport plus élevé retarde généralement le point de bascule en faveur de la location, puisque le capital immobilisé aurait eu plus de temps pour fructifier ailleurs.