Fiscalité & régimes
LMNP micro-BIC : comment ça marche ?
Le micro-BIC (location meublée) applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers bruts, plus généreux que le micro-foncier mais réservé à la location meublée.
Le principe
Pour une location meublée, l'abattement forfaitaire du régime micro passe à 50 % des loyers bruts (au lieu de 30 % en location nue), censé couvrir amortissement et charges. Comme en micro-foncier, aucune charge réelle n'est déduite en plus et aucun déficit n'est possible.
Micro-BIC ou LMNP réel ?
Le micro-BIC est simple mais souvent moins avantageux qu'un LMNP réel dès qu'il y a un crédit : en réel, l'amortissement du bien et du mobilier vient s'ajouter aux charges déductibles, ce qui réduit fortement, voire annule, le résultat imposable les premières années.