Quels frais d'acquisition sont pris en compte ?
Pepimo additionne les frais de notaire (calculés sur le prix), les frais d'agence, la garantie du prêt et les frais de dossier bancaire pour obtenir le total des frais d'acquisition.
Ce qui compose les frais d'acquisition
Le total des frais d'acquisition est la somme de quatre postes :
- Frais de notaire : un pourcentage du prix d'achat (8 % par défaut dans l'ancien, ajustable)
- Frais d'agence : montant fixe, à la charge de l'acquéreur si c'est le cas
- Garantie du prêt (caution ou hypothèque)
- Frais de dossier bancaire
Sont-ils financés par le prêt ?
Oui : par défaut, les frais d'acquisition s'ajoutent au prix d'achat et aux travaux financés avant déduction de l'apport, donc ils augmentent mécaniquement le montant emprunté s'ils ne sont pas couverts par un apport plus élevé.
Et le séquestre versé au compromis de vente ?
Le dépôt de garantie versé à la signature du compromis (5 à 10 % du prix, usage courant mais non obligatoire) n'est pas un frais : c'est un acompte sur le prix de vente, déduit du solde à régler à l'acte authentique. Il est intégralement restitué en cas de non-réalisation d'une condition suspensive (le prêt, par exemple) ou pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Il n'a donc aucun impact sur le montant emprunté dans Pepimo : c'est une fraction de l'apport, versée par avance, pas une dépense supplémentaire.