Question 1

Comment Pepimo calcule le coût réel d'un achat immobilier

Accepted Answer

Pepimo part du prix d'achat, ajoute les frais d'acquisition et les travaux financés, retranche l'apport, puis simule le crédit, les charges et la revente pour obtenir un coût réel comparable entre scénarios.

Question 2

Quels frais d'acquisition sont pris en compte ?

Accepted Answer

Pepimo additionne les frais de notaire (calculés sur le prix), les frais d'agence, la garantie du prêt et les frais de dossier bancaire pour obtenir le total des frais d'acquisition.

Question 3

Comment le montant emprunté est-il calculé ?

Accepted Answer

Montant emprunté = prix d'achat + frais d'acquisition + travaux financés − apport, plus un éventuel crédit complémentaire.

Question 4

Comment le TAEG et le coût total du crédit sont-ils calculés ?

Accepted Answer

Le TAEG est calculé par recherche numérique : c'est le taux qui égalise le capital réellement reçu (net des frais de dossier et de garantie) et la valeur actualisée de toutes les échéances, assurance comprise.

Question 5

Comment la revente et la plus-value sont-elles simulées ?

Accepted Answer

Le bien est revalorisé chaque année selon le taux choisi, puis la revente déduit les frais d'agence de revente et le capital restant dû, avant application de l'impôt sur la plus-value si le bien est locatif.

Question 6

Comment Pepimo compare-t-il acheter et louer ?

Accepted Answer

Pepimo compare les deux options à effort mensuel équivalent : le locataire dispose du même budget logement que l'acheteur, paie son loyer avec, et place le reste — apport non immobilisé compris — pour bâtir un patrimoine comparable à celui de l'acheteur.

Question 7

Qu'est-ce que le point de bascule entre achat et location ?

Accepted Answer

Le point de bascule est la première année où le patrimoine net de l'acheteur dépasse durablement celui du locataire ; avant cette année-là, à effort équivalent, la location peut rester plus favorable.

Question 8

Comment l'apport non investi dans un achat est-il pris en compte ?

Accepted Answer

Dans le scénario acheter ou louer, l'apport que l'acheteur aurait immobilisé est, chez le locataire, placé dès le premier mois et capitalisé au taux de rendement retenu — un apport plus élevé profite donc davantage au patrimoine du locataire dans la comparaison.

Question 9

Quel taux de rendement retenir pour le placement du locataire ?

Accepted Answer

Le taux de rendement du placement est une hypothèse à part entière du scénario acheter ou louer : plus il est élevé, plus la location devient compétitive face à l'achat, et inversement.

Question 10

Comment fonctionne le régime micro-foncier ?

Accepted Answer

Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers bruts d'une location nue, sans possibilité de déduire les charges réelles ni de générer un déficit reportable.

Question 11

Comment fonctionne le régime réel foncier ?

Accepted Answer

Le régime réel déduit les charges effectives (intérêts d'emprunt, travaux, copropriété, taxe foncière…) des loyers bruts ; un déficit est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour une rénovation de passoire énergétique), le surplus étant reporté sur les loyers futurs.

Question 12

LMNP micro-BIC : comment ça marche ?

Accepted Answer

Le micro-BIC (location meublée) applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers bruts, plus généreux que le micro-foncier mais réservé à la location meublée.

Question 13

LMNP réel : amortissements et réintégration à la revente

Accepted Answer

Le LMNP réel déduit charges et intérêts comme le régime réel foncier, plus l'amortissement du bien, du mobilier et des travaux ; ces amortissements sont réintégrés au prix d'acquisition lors du calcul de la plus-value à la revente (loi de finances 2025).

Question 14

Comment est calculé l'impôt sur la plus-value immobilière ?

Accepted Answer

La plus-value imposable bénéficie d'abattements croissants selon la durée de détention (exonération totale d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans), avec une surtaxe additionnelle au-delà de 50 000 € de plus-value.

Question 15

Quel est le plafond du déficit foncier imputable ?

Accepted Answer

Le déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, plafond doublé à 21 400 € pour une rénovation qui fait sortir un bien du statut de passoire énergétique.

Question 16

Quel impact le DPE a-t-il sur une simulation ?

Accepted Answer

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) actuel et cible d'un bien déterminent son éligibilité au plafond de déficit foncier doublé lorsque des travaux le font sortir du statut de passoire énergétique.

Question 17

Qu'est-ce qu'une rénovation de passoire énergétique dans Pepimo ?

Accepted Answer

Une rénovation de passoire est un projet dont le DPE actuel est F ou G et le DPE cible strictement meilleur : elle ouvre droit au plafond de déficit foncier doublé (21 400 €/an au lieu de 10 700 €).

Question 18

Travaux financés par le prêt ou payés cash : quelle différence ?

Accepted Answer

Les travaux comptabilisés dans le coût du projet peuvent être financés par le crédit (ils augmentent le montant emprunté) ou payés hors prêt (ils réduisent la trésorerie disponible sans augmenter la mensualité).

Question 19

Comment les aides aux travaux (MaPrimeRénov', CEE…) sont-elles prises en compte ?

Accepted Answer

Les aides sont déduites du montant brut des travaux avant tout calcul : le coût net des travaux (comptabilisation, financement, fiscalité, plus-value) est toujours le montant brut diminué des aides perçues.

Question 20

Comment la durée et le taux d'emprunt influencent le coût total ?

Accepted Answer

À capital égal, allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total des intérêts ; le taux d'intérêt joue de façon exponentielle sur ce coût total, davantage que sur la mensualité seule.

Question 21

Assurance emprunteur : capital initial ou capital restant dû ?

Accepted Answer

L'assurance sur capital initial reste constante sur toute la durée du prêt ; l'assurance sur capital restant dû diminue chaque année à mesure que le capital est remboursé, pour un coût total généralement plus faible.

Question 22

Qu'est-ce que le différé de remboursement (total ou partiel) ?

Accepted Answer

Un différé retarde le début de l'amortissement du capital : en différé total, rien n'est payé et les intérêts courus sont capitalisés au capital ; en différé partiel, seuls les intérêts sont payés chaque mois pendant la période de différé.

Question 23

Frais de garantie et de dossier : à quoi correspondent-ils ?

Accepted Answer

Les frais de garantie couvrent la caution ou l'hypothèque exigée par la banque, les frais de dossier rémunèrent l'instruction du crédit ; les deux sont des frais d'acquisition financés par défaut par le prêt.

Question 24

Comment ajouter un prêt complémentaire (aidé, employeur…) ?

Accepted Answer

Un crédit complémentaire (PTZ, prêt employeur, prêt travaux…) s'ajoute au montant emprunté calculé automatiquement, sans repasser par le calcul prix + frais − apport.

Question 25

Quelle est la différence entre un projet et une simulation ?

Accepted Answer

Un projet représente un bien immobilier ; il peut contenir plusieurs simulations, chacune testant un jeu d'hypothèses différent (apport, taux, durée, régime fiscal…) sur ce même bien.

Question 26

Comment tester une hypothèse sans perdre mon scénario de référence ?

Accepted Answer

Dupliquez la simulation avant de modifier un paramètre : le scénario d'origine reste intact, et la copie permet de mesurer l'effet isolé d'une seule décision.

Question 27

Comment comparer plusieurs simulations entre elles ?

Accepted Answer

L'onglet Comparer affiche côte à côte les indicateurs clés de plusieurs simulations, y compris entre projets différents, pour arbitrer entre plusieurs biens ou plusieurs hypothèses de financement.

Question 28

Comment partager un projet avec quelqu'un d'autre ?

Accepted Answer

Chaque projet dispose d'un code de partage permettant à un autre utilisateur de le rejoindre en lecture ou en modification, utile pour un achat à plusieurs ou l'accompagnement par un tiers.

Question 29

Pourquoi un de mes projets apparaît-il grisé et inaccessible ?

Accepted Answer

Un projet gelé dépasse la limite de projets actifs de votre formule actuelle (après un changement de plan) : il reste visible mais ses actions sont limitées à le réactiver (en repassant à une formule supérieure) ou le supprimer.

Question 30

Quelles sont les différences entre les formules Standard, Pro et Entreprise ?

Accepted Answer

Standard limite le nombre de projets actifs et de simulations par projet, Pro lève ces limites pour un utilisateur, Entreprise ajoute la gestion d'une équipe à plusieurs postes.

Question 31

Comment changer de formule sans repasser par un nouveau paiement ?

Accepted Answer

Depuis l'onglet Compte, un abonné mensuel peut changer de formule directement (Standard ↔ Pro) avec un ajustement de facturation au prorata ; les abonnements annuels ne peuvent pas être modifiés en cours d'année, seulement résiliés.

Question 32

Comment résilier mon abonnement ?

Accepted Answer

La résiliation se fait depuis le portail de facturation Stripe (bouton « Gérer mon abonnement » dans l'onglet Compte) : l'accès reste actif jusqu'à la fin de la période déjà payée, sans reconduction ni remboursement au prorata.

Question 33

Comment fonctionne l'essai gratuit de 7 jours ?

Accepted Answer

L'essai gratuit donne accès à toutes les fonctionnalités de la formule choisie pendant 7 jours, sans moyen de paiement requis à la création du compte.

Question 34

Facturation mensuelle ou annuelle : quelle différence ?

Accepted Answer

La facturation annuelle offre une réduction par rapport au cumul de 12 mensualités mais engage sur un an sans possibilité de changement de formule ni de résiliation anticipée remboursée ; la mensuelle est sans engagement.

FAQ

Comprendre les calculs

Acheter ou louer

Fiscalité & régimes

DPE & travaux

Financement

Utiliser Pepimo

Compte & abonnement