Que faut-il simuler avant un achat immobilier ?
Coût total, apport, durée du crédit, financement, travaux, charges, dette restante et revente : certaines données sont connues, d’autres doivent être testées.
Pepimo rassemble les questions de votre achat dans une seule simulation.
Simulez tous les éléments de votre acquisition immobilière
Construisez le projet à partir de ses composantes réelles, et pas seulement du prix affiché.
Le prix du bien
Le prix constitue la base du projet, mais ne représente pas à lui seul le montant réellement engagé.
Les frais d’acquisition
Distinguez le prix du logement des frais de notaire, d’agence, de garantie, de dossier et des autres coûts nécessaires pour devenir propriétaire.
Votre apport personnel
Comparez son effet sur le capital emprunté, la mensualité, le coût du crédit, la trésorerie conservée et le résultat global.
Le financement
Intégrez le taux, la durée, l’assurance, les frais bancaires, un différé éventuel et plusieurs prêts complémentaires.
Les travaux
Renseignez leur montant, leur financement dans le prêt ou hors prêt, les aides éventuelles et leur impact global.
Les charges après l’achat
Projetez taxe foncière, copropriété, assurance, entretien et autres coûts de détention sur plusieurs années.
Simulez votre crédit immobilier au-delà de la mensualité
La mensualité indique l’effort mensuel, mais elle ne suffit pas pour comparer deux financements.
Mensualité
Visualisez la charge mensuelle correspondant aux hypothèses renseignées.
Intérêts
Mesurez la part du coût liée aux intérêts du financement.
Assurance emprunteur
Intégrez l’assurance selon la méthode prévue dans votre simulation.
Capital amorti
Suivez la part de votre dette déjà remboursée.
Capital restant dû
Observez ce qu’il reste à rembourser à différents horizons.
Échéancier du prêt
Consultez les intérêts, l’amortissement, l’assurance, la mensualité et la dette mois après mois ou année après année.
Exemple : simuler l’achat d’un appartement à 300 000 €
22 500 € de frais, 15 000 € de travaux, 40 000 € d’apport, un crédit sur 25 ans et un horizon de 10 ans.
Testez plusieurs scénarios avant de faire votre choix
Une simulation unique ne répond qu’à un seul jeu d’hypothèses.
Comparez vos simulations avec les mêmes indicateurs
Apport, capital emprunté, mensualité, durée, coût du crédit, décaissements, valeur finale, patrimoine net, gain net et rendement restent alignés.
Bien A
250 000 € · 25 000 € de travaux
Projet moins cher, travaux importantsBien B
280 000 € · 5 000 € de travaux
Projet plus cher, travaux limitésSimulez la revente de votre bien dès l’achat
L’horizon modifie le capital remboursé, les frais absorbés, les charges cumulées et la valeur nette. Vous définissez les hypothèses ; Pepimo en calcule les conséquences.
Mesurez le patrimoine que votre achat peut constituer
Une partie de chaque mensualité réduit votre dette. Pepimo met en regard la valeur estimée du bien, le capital restant dû, les frais de sortie et le patrimoine net récupérable.
Le coût d’un achat ne doit pas être confondu avec la somme de toutes les mensualités.
Acheter ou rester locataire ?
Comparez le coût du logement, l’apport conservé, l’épargne disponible, un placement alternatif et le patrimoine net dans les deux stratégies.
Simuler une résidence principale puis une mise en location
Votre stratégie peut évoluer sans obliger à vendre immédiatement.
Un simulateur conçu pour comprendre, pas pour prédire
Évolution du prix et des loyers, durée de détention, dépenses futures, fiscalité ou rendement alternatif restent des hypothèses modifiables.
Testez un scénario prudent, central ou plus favorable sans présenter aucune hypothèse comme une certitude.
À qui s’adresse le simulateur d’achat immobilier Pepimo ?
- Primo-accédants
- Structurer un premier achat et comprendre l’effet des frais, du crédit et de l’apport.
- Acheteurs de résidence principale
- Analyser un bien avant une offre ou avant de choisir un financement.
- Couples achetant ensemble
- Construire un scénario commun, comparer les hypothèses et partager le projet.
- Investisseurs particuliers
- Intégrer financement, location, charges, fiscalité et revente.
- Acheteurs comparant plusieurs biens
- Confronter plusieurs opportunités avec les mêmes indicateurs.
Pourquoi utiliser Pepimo pour simuler votre achat immobilier ?
Créez votre projet, paramétrez le financement, ajoutez les charges, choisissez une stratégie, définissez la revente et comparez plusieurs simulations.
- Acquisition complète
- Financement détaillé
- Charges et stratégie
- Scénarios comparables
- Patrimoine et revente