Pourquoi utiliser une application de simulation immobilière ?
Une simulation de prêt bancaire répond à une question isolée. Pour décider, il faut relier l’apport, le financement, les charges, la location éventuelle et la revente au sein du même projet.
Pepimo relie les questions du projet au lieu de juxtaposer plusieurs calculateurs indépendants.
Un poste de pilotage, sept moments de décision
Les fonctionnalités suivent le déroulement réel d’un projet : préparer l’achat, tester les hypothèses, comprendre les résultats et anticiper la sortie.
Préparer l’acquisition
Rassemblez les caractéristiques du bien et tous les coûts nécessaires avant de raisonner sur le crédit.
- Prix du bien, frais de notaire et frais d’agence
- Travaux détaillés, aides et dépenses financées ou payées hors prêt
- Charges de copropriété, taxe foncière, entretien et assurances
Ce que cela vous permetConnaître le budget complet du projet avant de faire une offre.
Construire le financement
Testez le montage bancaire dans le contexte réel de l’achat, pas dans un calcul séparé.
- Apport, taux, durée, assurance et différé de remboursement
- Garantie, frais de dossier et prêts complémentaires
- Mensualité, TAEG, intérêts, amortissement et capital restant dû
Ce que cela vous permetArbitrer entre mensualité, coût du crédit et épargne conservée.
Tester plusieurs scénarios
Conservez une hypothèse de référence puis mesurez l’effet d’une seule décision à la fois.
- Création et duplication de simulations indépendantes
- Modification du prix, de l’apport, du crédit, des travaux ou de l’horizon
- Nom et description pour retrouver la logique de chaque scénario
Ce que cela vous permetChallenger une décision sans perdre les valeurs de départ.
Comprendre les résultats dans le temps
Suivez les flux du projet année après année et reliez chaque résultat aux hypothèses qui le produisent.
- Dépenses mensuelles, effort financier, cash-flow et total décaissé
- Échéancier du prêt, intérêts, assurance et dette restante
- Valeur du bien, patrimoine net et bilan à l’horizon choisi
Ce que cela vous permetVoir ce que le projet coûte, mais aussi ce qu’il vous laisse.
Comparer les décisions
Confrontez plusieurs biens ou plusieurs montages avec la même méthode et au même horizon.
- Comparaison de simulations d’un même projet ou de projets différents
- Lecture commune du financement, des dépenses et du patrimoine final
- Comparaison entre achat et location à effort financier cohérent
Ce que cela vous permetÉviter de choisir uniquement selon le prix ou la mensualité.
Projeter la location et la fiscalité
Modélisez un investissement locatif ou un logement occupé puis loué sans dissocier les deux périodes.
- Loyers, évolution, vacance, impayés et charges récupérables
- Micro-foncier, régime réel, LMNP micro-BIC ou réel
- Rendements, fiscalité estimée et cash-flow avant ou après impôt
Ce que cela vous permetMesurer la performance locative avec les dépenses réellement supportées.
Projeter la revente et partager le projet
Préparez la sortie du projet et donnez à vos proches une lecture commune de vos hypothèses.
- Valeur future, frais de revente, capital restant et fiscalité de la plus-value
- Plusieurs horizons pour mesurer la sensibilité du résultat
- Partage du projet en consultation ou en modification
Ce que cela vous permetSavoir ce que vous pourriez récupérer et expliquer comment le résultat est construit.
Créez plusieurs scénarios pour un même bien
Dupliquez votre simulation de référence et ne changez qu’une hypothèse à la fois.
Exemple : le même appartement, trois scénarios différents
Le bien reste affiché à 300 000 €. Seules quelques hypothèses changent.
Financement prudent
70 000 € d’apport · 20 ans · revente à 10 ans
Réduire la dette et la durée du crédit.Apport plus faible
40 000 € d’apport · 25 ans · revente à 10 ans
Conserver davantage de trésorerie.Revente plus tardive
40 000 € d’apport · 25 ans · revente à 15 ans
Mesurer l’impact d’une détention plus longue.Comparez plusieurs projets immobiliers avec les mêmes règles
Un bien avec travaux et un bien prêt à habiter ne se comparent pas seulement par leur prix affiché.
Une application pour suivre le projet de l’achat à la revente
Structurez le bien, testez plusieurs hypothèses, projetez les charges et estimez la valeur de sortie, les frais, la dette restante et le patrimoine récupérable.
Bien plus qu’une collection de calculateurs immobiliers
Plusieurs calculateurs séparés
Mensualité + notaire + travaux + rendement + revente
→ Des résultats difficiles à relierUne simulation avec Pepimo
Bien + acquisition + financement + travaux + charges + fiscalité + location + revente
→ Une seule simulation cohérenteAcheter ou rester locataire ? Comparez aussi l’alternative
La comparaison peut intégrer l’apport non immobilisé, l’épargne disponible, un placement alternatif, le budget logement et l’évolution du patrimoine.
À qui s’adresse l’application Pepimo ?
- Acheteurs de résidence principale
- Structurer le projet avant une offre et comprendre ses conséquences dans le temps.
- Primo-accédants
- Aller au-delà des calculateurs bancaires et réunir toutes les hypothèses au même endroit.
- Investisseurs particuliers
- Relier financement, loyers, charges, fiscalité, rendement et revente.
- Personnes comparant plusieurs biens
- Analyser les projets sur une base plus cohérente que le prix ou la mensualité.
- Couples et proches
- Partager un projet avec des droits de consultation ou de modification adaptés.
Pourquoi choisir Pepimo comme application de simulation immobilière ?
Un poste de pilotage du projet : créez, dupliquez et comparez vos scénarios, analysez le financement, intégrez les charges et simulez la revente.
- Plusieurs projets
- Scénarios indépendants
- Comparaison cohérente
- Vision dans le temps
- Partage du projet