Pourquoi utiliser une application de simulation immobilière ?
Une calculette répond à une question isolée. Pour décider, il faut relier l’apport, le financement, les charges, la location éventuelle et la revente au sein du même projet.
Pepimo relie les questions du projet au lieu de juxtaposer plusieurs calculateurs indépendants.
Centralisez toutes les hypothèses de votre projet immobilier
Conservez une lecture cohérente de l’achat jusqu’à la revente.
Le bien et son acquisition
Prix, caractéristiques, frais de notaire et d’agence, apport, frais bancaires et travaux constituent une base unique pour toutes vos simulations.
Le financement immobilier
Montant emprunté, taux, durée, assurance, garantie, frais de dossier, différé et prêts complémentaires peuvent être réunis dans le même financement.
Les travaux
Intégrez leur montant, leur financement dans le crédit ou hors crédit, les aides éventuelles et leur impact sur le coût global.
Les charges
Projetez la taxe foncière, la copropriété, l’entretien, les assurances et les autres dépenses récurrentes du projet.
La location et la fiscalité
Pour un scénario locatif, modélisez les loyers, leur évolution, la vacance, les impayés, les charges et le régime fiscal prévu.
Le marché et la revente
Définissez votre hypothèse de valeur, son évolution, la durée de détention, les frais de vente et la dette restante. Pepimo en calcule les conséquences sans prédire l’avenir.
Créez plusieurs scénarios pour un même bien
Dupliquez votre simulation de référence et ne changez qu’une hypothèse à la fois.
Visualisez les conséquences de vos décisions dans le temps
L’objectif n’est pas d’accumuler des indicateurs, mais de comprendre comment vos décisions influencent votre projet.
Votre financement
Mensualité, intérêts, assurance, TAEG, capital amorti et capital restant dû.
Votre effort financier
Sommes décaissées, charges, effort d’épargne et cash-flow selon la stratégie.
Votre patrimoine
Valeur estimée du bien, dette restante, patrimoine net et gain net final.
Votre investissement locatif
Loyers, rentabilité brute, nette et nette-nette, cash-flow et fiscalité.
Exemple : le même appartement, trois scénarios différents
Le bien reste affiché à 300 000 €. Seules quelques hypothèses changent.
Financement prudent
70 000 € d’apport · 20 ans · revente à 10 ans
Réduire la dette et la durée du crédit.Apport plus faible
40 000 € d’apport · 25 ans · revente à 10 ans
Conserver davantage de trésorerie.Revente plus tardive
40 000 € d’apport · 25 ans · revente à 15 ans
Mesurer l’impact d’une détention plus longue.Comparez plusieurs projets immobiliers avec les mêmes règles
Un bien avec travaux et un bien prêt à habiter ne se comparent pas seulement par leur prix affiché.
Une application pour suivre le projet de l’achat à la revente
Structurez le bien, testez plusieurs hypothèses, projetez les charges et estimez la valeur de sortie, les frais, la dette restante et le patrimoine récupérable.
Bien plus qu’une collection de calculateurs immobiliers
Plusieurs calculateurs séparés
Mensualité + notaire + travaux + rendement + revente
→ Des résultats difficiles à relierUne simulation avec Pepimo
Bien + acquisition + financement + travaux + charges + fiscalité + location + revente
→ Une seule simulation cohérenteAcheter ou rester locataire ? Comparez aussi l’alternative
La comparaison peut intégrer l’apport non immobilisé, l’épargne disponible, un placement alternatif, le budget logement et l’évolution du patrimoine.
À qui s’adresse l’application Pepimo ?
- Acheteurs de résidence principale
- Structurer le projet avant une offre et comprendre ses conséquences dans le temps.
- Primo-accédants
- Aller au-delà des calculateurs bancaires et réunir toutes les hypothèses au même endroit.
- Investisseurs particuliers
- Relier financement, loyers, charges, fiscalité, rendement et revente.
- Personnes comparant plusieurs biens
- Analyser les projets sur une base plus cohérente que le prix ou la mensualité.
- Couples et proches
- Partager un projet avec des droits de consultation ou de modification adaptés.
Pourquoi choisir Pepimo comme application de simulation immobilière ?
Un poste de pilotage du projet : créez, dupliquez et comparez vos scénarios, analysez le financement, intégrez les charges et simulez la revente.
- Plusieurs projets
- Scénarios indépendants
- Comparaison cohérente
- Vision dans le temps
- Partage du projet