Pourquoi cette stratégie change toute l’analyse
Le projet combine plusieurs années sans loyer, puis une phase locative avec de nouveaux revenus, charges, risques et règles fiscales.
Occupation, location et revente doivent être projetées sur une seule chronologie.
Les quatre étapes du projet
Acheter
Prix, frais, travaux, apport et financement.
Habiter
Mensualités, charges et dette progressivement amortie.
Mettre en location
Loyers, vacance, charges, assurance et fiscalité.
Conserver ou revendre
Valeur, dette restante et patrimoine récupérable.
Exemple : habiter 5 ans puis louer pendant 10 ans
Le crédit s’amortit pendant l’occupation, puis les loyers rencontrent mensualité, charges et fiscalité.
Le loyer couvrira-t-il vraiment le crédit ?
Comparer 1 250 € de loyer à 1 350 € de mensualité oublie charges, taxe foncière, assurance, vacance, impayés et fiscalité.
Le cash-flow réel est plus large qu’un simple loyer moins mensualité.
Testez vacance et loyers avant de conserver
Comparez 0 %, 5 % ou 10 % de vacance et des loyers prudents, centraux ou favorables.
Garder le logement ou le vendre au déménagement ?
Vendre libère potentiellement du capital pour le prochain achat. Conserver maintient le bien, les loyers et le potentiel de valorisation, mais aussi la dette et le risque locatif.
Comparez le patrimoine à un même horizon, pas seulement la couverture de la mensualité.
Le patrimoine se construit pendant les deux phases
La trajectoire combine dette remboursée pendant l’occupation et la location, évolution du bien, revenus, charges et fiscalité.
À qui s’adresse ce simulateur ?
- Primo-accédants
- Anticiper que le premier logement devienne locatif.
- Jeunes actifs mobiles
- Préparer un déménagement professionnel ou familial.
- Propriétaires acheteurs
- Comparer vente et conservation du logement actuel.
- Investisseurs patrimoniaux
- Transformer progressivement une résidence en actif locatif.
Pourquoi utiliser Pepimo pour cette stratégie ?
Achat, occupation, dette, mise en location, vacance, fiscalité, cash-flow et revente restent reliés dans une seule projection.
- Deux phases temporelles
- Cash-flow après déménagement
- Dette suivie
- Patrimoine final