Combien pourriez-vous récupérer en revendant votre bien ?

Le prix de vente n’est pas le montant qui restera réellement dans votre patrimoine. Pepimo met en regard la valeur estimée, les frais, la dette restante et la fiscalité éventuelle.

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Estimez ce que vous pourriez récupérer à la revente

Modifiez l’année de vente ou les hypothèses : les résultats s’actualisent immédiatement.

Le prix de vente n’est pas ce que vous récupérez

À la valeur de vente, il faut retirer la dette restante, les frais de sortie et la fiscalité éventuelle.

Valeur de vente − dette − frais − fiscalité = patrimoine net récupéré.

Quels éléments influencent une revente ?

La valeur au moment de la vente

La valeur future est inconnue : testez vos propres hypothèses sans les considérer comme acquises.

La durée de détention

Avec le temps, la dette baisse, les charges s’accumulent et la valeur du bien peut évoluer.

Le capital restant dû

Une partie du prix de vente sert à rembourser la dette encore existante.

Les frais de revente

Une hypothèse de frais de sortie évite de comparer seulement prix d’achat et prix de vente.

La fiscalité

Usage, durée et plus-value peuvent modifier le traitement fiscal selon les règles applicables.

Calculer le capital restant dû

Revendre après 5, 10 ou 15 ans

Sur un même projet, le crédit amorti, la dette restante et la valeur supposée évoluent fortement selon l’horizon.

5 ansFrais initiaux encore proches.

10 ansDavantage de capital amorti.

15 ansDette restante plus faible.

ComparerMêmes règles, horizons différents.

Comparer plusieurs dates

Testez différentes évolutions du marché

Comparez −1 %, 0 %, +1,5 % et +3 % par an. L’objectif n’est pas de prévoir l’avenir, mais de mesurer la sensibilité du projet.

ScénarioPrudentFavorable

Évolution−1 % / an+3 % / an

Horizon5 ans15 ans

La plus-value du bien n’est pas le gain global

Prix de vente moins prix d’achat ignore frais d’acquisition, travaux, crédit, charges, revenus, dette et fiscalité.

Plus-value brute, plus-value nette et gain final répondent à des questions différentes.

Replacez la vente dans toute l’histoire du projet

AchatDétentionRevente

Résidence principale, investissement locatif ou changement de stratégie ne produisent pas les mêmes flux ni la même fiscalité.

Et si le marché baisse ou si vous conservez le bien ?

Testez une baisse sur cinq ans, puis comparez avec une conservation jusqu’à quinze ou vingt ans. Une simulation reste une hypothèse, jamais un engagement.

Calculer le coût total de votre projet

À qui s’adresse le simulateur de revente ?

Acheteurs avant acquisition: Anticiper un déménagement après quelques années.
Propriétaires vendeurs: Estimer dette et valeur nette récupérable.
Revente rapide: Mesurer le poids des frais initiaux.
Investisseurs locatifs: Intégrer la vente au résultat global.

Pourquoi simuler la revente avec Pepimo ?

Acquisition, travaux, financement, dette, valeur future, frais, fiscalité et patrimoine restent reliés dans une même projection.

Plusieurs horizons
Dette restante
Valeur nette récupérable
Scénarios de marché

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QUESTIONS FRÉQUENTES

Ce qu’il faut savoir

Peut-on revendre un bien avant la fin du crédit ?

Oui. Le capital restant dû doit généralement être remboursé selon les conditions du financement.

Comment calculer combien il me restera après la vente ?

Partez du prix de vente et déduisez la dette restante, les frais de sortie et la fiscalité éventuellement applicable.

Est-il mauvais de revendre après 5 ans ?

Pas nécessairement, mais un horizon court peut donner davantage de poids aux frais initiaux. Le résultat dépend du projet.

Comment calculer le capital restant dû après 10 ans ?

Il dépend de l’échéancier du crédit : montant emprunté, taux, durée, différé et prêts complémentaires.

Comment calculer la plus-value immobilière ?

Le calcul dépend de la nature et de l’usage du bien, de la durée de détention et des règles fiscales applicables.

Une résidence principale est-elle imposée sur la plus-value ?

Le traitement dépend des conditions légales applicables à votre situation au moment de la vente.

Pepimo prédit-il mon futur prix de vente ?

Non. Vous saisissez vos propres hypothèses de valeur ou de revalorisation.

Peut-on comparer une revente après 5, 10 et 15 ans ?

Oui. Vous pouvez créer plusieurs simulations avec différents horizons.

Peut-on intégrer la revente d’un investissement locatif ?

Oui. La simulation peut relier loyers, charges, fiscalité, dette et résultat de la vente.

Les calculs sont-ils une estimation notariale ?

Non. Pepimo ne constitue pas une estimation notariale, fiscale ou patrimoniale contractuelle.

Peut-on essayer Pepimo gratuitement ?

Oui. L’essai dure 7 jours sans carte bancaire.

PASSEZ DE L’INTUITION AUX CHIFFRES

Ne regardez pas uniquement combien vous pourriez vendre.

Regardez combien il vous resterait après la dette, les frais et la fiscalité éventuelle.

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