Qu'est-ce que le point de bascule entre achat et location ?
Le point de bascule est la première année où le patrimoine net de l'acheteur dépasse durablement celui du locataire ; avant cette année-là, à effort équivalent, la location peut rester plus favorable.
Comment il est déterminé
Pepimo calcule, année par année sur la durée de détention choisie, le patrimoine net de l'acheteur (valeur du bien moins frais de revente, impôt sur la plus-value et capital restant dû) et le patrimoine du locataire (portefeuille investi). Le point de bascule est la première année où le patrimoine de l'acheteur dépasse celui du locataire.
Comment l'interpréter
Un point de bascule tardif ne signifie pas que l'achat est un mauvais choix : il indique simplement l'horizon de détention à partir duquel il devient financièrement préférable à la location, à hypothèses constantes (frais d'acquisition, revalorisation du bien, taux de rendement du placement). Revendre avant ce seuil, à ces mêmes hypothèses, favorise la location.
Comme pour tout résultat de simulation, c'est une projection dépendante des hypothèses saisies, pas une prévision — dupliquer la simulation pour tester une revalorisation ou un taux de placement différent permet de mesurer la sensibilité de ce seuil.