Acheter ou louer
Quel taux de rendement retenir pour le placement du locataire ?
Le taux de rendement du placement est une hypothèse à part entière du scénario acheter ou louer : plus il est élevé, plus la location devient compétitive face à l'achat, et inversement.
Son rôle dans la comparaison
Le taux de rendement du placement détermine à quelle vitesse capitalise le portefeuille du locataire (apport non investi + différentiel budget logement/loyer chaque année). C'est l'hypothèse la plus sensible du scénario acheter ou louer : un taux optimiste favorise mécaniquement la location, un taux prudent favorise l'achat.
Comment le choisir
Il n'y a pas de valeur unique correcte : elle dépend du support d'investissement réellement envisagé (fonds en euros, actions, immobilier locatif...) et de l'aversion au risque de l'investisseur. Le bon réflexe est de dupliquer la simulation pour tester plusieurs taux (prudent, médian, optimiste) plutôt que de se fier à une seule hypothèse — Pepimo permet de comparer ces scénarios côte à côte dans l'onglet Comparer.