Prix, frais de notaire, crédit, assurance, charges et revente : la méthode pour calculer le coût réel d’un achat immobilier.
Commencez par le coût d’entrée
Additionnez le prix négocié, les frais d’acquisition, les éventuels frais d’agence à votre charge et les travaux nécessaires pour rendre le logement habitable. Gardez ces postes séparés : ils ne sont pas financés ni valorisés de la même manière.
Isolez le coût du financement
Le remboursement du capital n’est pas entièrement une dépense perdue : il augmente votre part de propriété dans le bien. Le coût financier correspond surtout aux intérêts, à l’assurance emprunteur, aux frais de dossier et à la garantie.
- ✓Intérêts versés sur la période réellement étudiée
- ✓Cotisations d’assurance emprunteur
- ✓Frais de dossier et frais de garantie
- ✓Éventuelles indemnités liées à un remboursement anticipé
Ajoutez les dépenses de propriétaire
Taxe foncière, charges non récupérables, entretien et travaux de copropriété doivent apparaître dans la projection. Utiliser une moyenne annuelle est pratique, mais un calendrier détaillé est plus pertinent pour les grosses dépenses connues.
Terminez par un scénario de revente
Estimez la valeur du bien à l’horizon choisi, puis retirez les frais de vente et le capital restant dû. Ce montant de sortie permet de confronter l’argent récupéré à l’ensemble des sommes réellement décaissées.
Contenu préparé par l’équipe Pepimo et mis à jour le 29 juillet 2026. Il fournit une méthode pédagogique et ne remplace pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.