Une méthode simple pour comparer deux biens immobiliers : coût total, crédit, charges, travaux, revente et critères personnels.
Utilisez le même horizon et les mêmes conventions
Fixez une durée de détention commune, une méthode identique pour les charges et une hypothèse cohérente de revente. Sans ce cadre, chaque bien est évalué selon des règles différentes.
Séparez ce qui vient du bien et du financement
Un bien peut être intéressant mais associé à un financement moins favorable. Comparez d’abord le coût et les qualités du logement, puis mesurez l’effet du crédit pour comprendre l’origine de l’écart.
Ajoutez un scénario prudent
Testez une hausse de charges, une revente moins favorable ou des travaux supplémentaires. Le projet le plus robuste n’est pas toujours celui qui gagne dans le scénario central.
Conservez une grille non financière
Temps de transport, qualité du quartier, modularité, bruit et facilité de revente ne se résument pas tous en euros. Notez-les séparément pour éviter qu’un faible écart financier masque une grande différence d’usage.
Contenu préparé par l’équipe Pepimo et mis à jour le 29 juillet 2026. Il fournit une méthode pédagogique et ne remplace pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.